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在4月底，上述博主曾曝光了华为的5月新品计划，预计有6大新品会在5月发布，从时间节点来看，这些新品很可能将在5月15日的夏季全场景新品发布会上推出。⛅

5月10日，北京证监局发布《关于对中国国际金融股份有限公司采取责令改正行政监管措施的决定》称，经查，中金公司在开展资产管理业务时存在因操作风险造成流动性缺口、违规提供通道服务、同日反向交易未列明决策依据、产品账户间互相发生交易等问题，违反了《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》(证监会令第151号)第三条第二款、第四十六条第一项、第六十四条第二款、第六十五条第一款的规定。👯

去年三月份，广州首轮土地拍卖，挂牌了位于天河智慧城的一块地。

这块地起拍价超过44亿，规划计容面积将近28万平米。

但它需要无偿配建7.5万平米的政策性住房，以及1.4万平米的幼儿园、党群服务中心、文化站、星光老年之家等公共配套。

这样算下来，这块地的可售面积只剩下19万平米。

另外，地块内还规划了8.2万平米商办面积，实际可售住宅面积不到11万平米。

天河属于广州的核心城区，区位优势明显，不少挂牌出让的土地，开发商趋之若鹜。

不过，由于这块地总价很高，开发条件相对苛刻，大多数房企知难而退。

结果，只收到了一家企业报名出价——

广州城投。

它是广州下属城投公司，最后以底价摘牌拿下，相当于做了兜底。

广州城投的主营业务，包含基础设施建设、金融、房地产、资产经营、餐饮服务、钢琴及数码乐器产品制造、城市给排水等。

去年，它的资产总额3853亿，营业总收入342亿，来自房地产业务收入55亿，占比16%。

广州城投的房地产销售规模不大，去年只卖了48亿出头。

但它的拿地势头很猛，去年光是在公开市场上，就砸了逾89亿买地。

广州城投底价拍下的天河智慧城地块，几乎占到了去年拿地支出的一半。

这块地到手以后，被开发成了“广州城投·天禧”。

天禧项目拖了很久，一直到今年六月份才取证入市。

正式开盘之前，广州城投对外放出过吹风价，天禧的单价打算卖到每平米六七万。

今年的广州楼市，天河各大楼盘之间的价格战，打得异常激烈，开发商贴身肉搏。

年初，华润置地在天河区开发的天河润府入市，一上来就把开盘价降到了5万/平米。

天河润府的楼面地价，超过了3.8万/平米，最低5万/平米的开盘价，房价几乎贴着地价在卖了。

天河润府撕开降价的口子之后，今年天河区很多新入市的项目，开盘价就很难定到5万/平米以上了。

从拿地到开盘，天禧项目拖了整整一年多时间，原本放出来每平米六七万的吹风价，市场根本不买账。

广州城投只能选择降价，等到正式开盘时，单价最低已经降到了4.7万/平米。

这个开盘价，其实就已经蚀本了，属于卖一套、亏一套。

天禧地块的总价超过44亿，按照可售面积19万平米计算，平均楼面价2.3万/平米。

若按照实际可售住宅面积不到11万平米计算，楼面地价接近4.1万/平米。

十一弟查了下，加上政策性住房、公共配套等无偿配建的开发成本，天禧项目总投资超过了102亿。

按照可售面积计算，每平米开发成本需要5.4万块钱。

也就是说，天禧项目的单价至少要卖到5.4万/平米以上，才能勉强保本。

最低4.7万/平米的开盘价，大概率是割肉出货。

而这还不是天禧项目的底线价格，开盘后不久，就推出了一批又一批特价房——

最低单价先是降到了4.3万/平米，后来更是降到了4.1万/平米。

这是连底裤都脱掉了，干脆让房价擦着地价卖。

最尴尬的是，就算开盘降价、亏本卖楼，天禧项目也没能换来销量。

十一弟查了下，天禧项目推出的2栋住宅楼、总共274套房，到现在只卖了23套。

从今年六月份开盘，已经卖了五个多月时间，去化率仅8%。

在天禧项目上，广州城投需要投入上百亿，可售面积将近19万平米。

目前推出的2栋住宅楼，预售面积大约3万平米，只相当于整体可售面积的六分之一。

按照今年开盘五个月以来的去化速度，天禧项目的销售周期，必然会拉得十分漫长。

几乎占到去年拿地支出一半的天河智慧城地块，就这样被套住了。

逾44亿的地价，上百亿的投资，哪怕是降价入市、割肉出货，还是卖不动。

兜底拿地的后遗症，开始发作了。